Se avete preso la decisione di vendere il vostro immobile, siamo qui per aiutarvi. Possiamo fare una valutazione e consigliare il prezzo, pubblicizzare la casa e trovare il giusto acquirente per la vostra proprietà. Vi seguiremo e sosterremo dal momento della firma dell’incarico al giorno del rogito notarile.

• Si parte dal servizio fotografico di qualità. Dedichiamo il tempo alla post produzione delle foto, non per trasformare la casa, ma per migliorare il livello tecnico e presentativo.
• Pensiamo alla clientela adatta per il vostro tipo di proprietà e prepariamo la descrizione, considerando i vantaggi e particolarità dell’immobile, mirata alla clientela prediletta. Inoltre presentiamo la descrizione in tre lingue, italiano, inglese e russo e nel rispetto delle regole di copyright.
• Realizziamo il disegno grafico della planimetria.
• Facciamo un’analisi del mercato immobiliare delle proposte simili per trovare i punti di forza e conoscere gli svantaggi al fine di saper argomentare le risposte alle diverse richieste ed aspettative dei clienti.
• Prepariamo una tabella comparativa.
• Se necessario possiamo rivolgersi al Catasto, esaminare dei documenti, contattare i nostri professionisti e i tecnici specializzati.

• A questo punto eseguiamo le presentazioni della casa: per il sito web, per inviarle ai clienti tramite la posta elettronica, per esporle in vetrina e se necessario per i post nei social.
• Per le proprietà di valore importante possiamo pubblicare un landing page, esclusivo.
• Pubblichiamo l’annuncio nel nostro sito internet e inviamo le presentazioni ai clienti.
• Collaboriamo con agenzie immobiliari di Castiglione della Pescaia e all’estero e condividiamo l’informazione sulla nostra nuova acquisizione con loro. Per questo sconsigliamo ai proprietari di proporre e incaricare altre agenzie. La nostra collaborazione permette di coprire il vasto numero di clienti senza svalutare il valore dell’immobile al mercato e senza complicare il lavoro.

Dopo aver visionato il vostro appartamento e trovato un accordo per i prezzi, vi chiediamo di firmare un Conferimento d’incarico, allegando anche la copia del documento d’identità del proprietario dell’appartamento e i vari moduli riempiti e firmati.

Produciamo un servizio fotografico preparando e aggiornando nel tempo la presentazione e la dettagliata descrizione del vostro immobile sia per il sito internet, sia per invio a possibili ospiti tramite mail. Ultimamente sempre più persone si affidano alla presentazione online, specialmente i clienti che abitano lontano. Per questo la presentazione è molto importante e ci teniamo all’ottima qualità delle foto.

Ci fa piacere che abbiamo diversi clienti fedeli, che tornano da noi da anni. Conoscono la nostra disponibilità e celerità nel risolvere diverse problematiche. Abbiamo i nostri tecnici e fornitori, ma se avete i vostri di fiducia e che conoscono la casa – ancora meglio.

La caparra per confermare l’affitto, la riscuotiamo noi e consegniamo le chiavi al cliente al momento del pagamento del saldo. Durante il soggiorno è nostra cura e dovere gestire i clienti, il giorno di partenza ci occupiamo delle pulizie finali per conto vostro se siete impossibilitati.

COSA FACCIAMO PER AFFITTARE LA VOSTRA CASA

1 - trasmettere i dati degli affittuari alla Questura di Grosseto tramite piattaforma informatica;
2 - inserire i dati degli affittuari sul portale ISTAT;
3 - inserire i dati della vostra casa nel Comune e riscuotere la tassa di soggiorno con le doverose comunicazioni di presenze ed effettuazione dei pagamenti a metà stagione e a fine anno;
4 - trattenere dal canone di locazione la ritenuta d’acconto del 21% e versarla all’Erario entro il giorno 16 del mese successivo da quello del pagamento del saldo da parte dell’affittuario;
5 - fare tutti i conteggi delle somme versate in totale e rilasciare la Certificazione Unica non solo con le somme, ma anche con i giorni e il numero dei contratti di locazione.

parte burocratica

L'alloggio dovrà essere consegnato perfettamente pulito, con l'arredamento in buone condizioni, comprensivo di tutti gli accessori e le stoviglie necessarie per una comoda permanenza per il numero massimo di persone consentito.
Il proprietario è responsabile del buon funzionamento degli impianti sanitari e idraulici per la data di inizio della stagione. L’impianto elettrico deve essere a norma e certificato. Chiediamo di controllare anche elettrodomestici (specialmente se non sempre in uso) e condizionatori d’aria se presenti. Nello specifico vanno controllate, prima dell’arrivo degli affittuari, la sicurezza delle prese elettriche, il filtro della lavatrice/lavastoviglie, il funzionamento del decoder e antenna, specialmente se le TV sono vecchie, gli scarichi e le fogne, lo stato dei letti, cuscini e materassi, lampadine e la bombola del gas, se presente, del funzionamento delle serrande. Provvedere inoltre a segnalare la posizione dei contatori per renderci autonome in caso di problemi.

Esporre il CIN esternamente all’ appartamento;
Fare le revisioni della caldaia, estintore, a/c, tubi flessibili del gas;
Comprare se non li avete almeno 2 ventilatori, se presenti pulirli (smontandoli) dalla polvere.
Aprire tutti i contatori.